После регистрации отношений каждая молодая пара стремится обзавестись своей квартирой, чтобы жить отдельно от родителей. Кто-то арендует квартиру, но большинство желали бы ее приобрести. Сразу внести крупную сумму многим не под силу, поэтому молодые люди могут взять ссуду на покупку жилплощади на условиях, которые устанавливают банковские учреждения.
В наше время ипотека – явление очень распространенное. Это обусловлено тем, что цены на недвижимость неизменно растут, а ипотечные выплаты доступны даже для людей среднего достатка. Прежде чем брать ипотеку, следует понять, что есть некоторые риски и потенциальные проблемы, которые могут дать о себе знать после заключения сделки.
О чём следует знать потенциальному заёмщику?
Чем чревата ипотека, о каких угрозах идет речь? Их может быть несколько. Прежде всего, возможность скрытых платежей. Если пунктуально рассмотреть договор ипотечного кредитования, то можно заметить термины, смысл которых неподготовленный человек может и не понять.
К примеру, оформив ипотеку, заемщик обнаруживает, что он должен выплачивать проценты за пользование некоторыми дополнительными услугами. Любой коммерческий банк может так поступить, все это происходит на правомерных основаниях. Проценты по кредиту могут рассчитываться как от остатка непогашенной ссуды под залог недвижимости, так и от полной суммы ипотеки. Об этом необходимо знать, чтобы не пришлось заплатить гораздо больше, чем предполагалось.
Следующей проблемой при погашении ипотеки могут стать риски, сопряженные с отсутствием возможности своевременных выплат. Это могут быть как экономические последствия (штрафы), так и потеря объекта недвижимости. Коммерческие банки обычно склоняются в сторону второго варианта. Чтобы не происходило проблем такого рода, следует заблаговременно проинформировать банк об экономических трудностях.
Заемщик, взяв ипотеку под залог недвижимости, и просрочив всего один платеж, должен приготовиться к тому, что банковское учреждение потребует вернуть всю сумму досрочно. Но следует понимать, что есть такие понятия, как отсрочка платежа, рассрочка, а также реструктуризация долга, на которые заемщик может иметь право (если иное не предусмотрено договором). Компетентный ипотечный брокер, присутствующий на сделке, защитит своего клиента от таких проблем.